부동산 소유권이전등기를 두 번째 함에도 불구하고 내 머릿속 초기화로 인해 다시 찾아보고 하면서
다음에는 보다 간결하고 빠르게 하기 위해 남겨보는 글이다.
아래에서 기술하는 부동산 대상은 '아파트' 이다. 오피스텔의 경우 일부 문서나 입력내용이 다를 수 있으므로
'아파트'에 대한 내용임을 인지하고 봐야한다.
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셀프등기는 쉽다면 쉽고, 어렵다면 어렵다.
원활한 셀프등기를 위해서는 3가지를 명심해야 한다.
첫째. 시간적인 여유를 두고 미리 준비한다.
둘째. 필요한 서류를 빠짐없이 잘 챙긴다.
셋째. 서류 준비, 제출, 기관 방문 순서를 잘 지킨다.
소유권이전등기는 완전 종이문서 신청, 이폼(e-form) 작성/인쇄 후 신청, 전자신청이 있는데
셀프등기를 준비하는 사람이라면 대부분 이폼을 이용하게 될 것이다.
이폼 작성 & 준비 하는데 소요되는 시간은 (경험자 기준) 약 2시간, (초심자 기준) 약 4~6시간 정도라고 생각하면 된다.
시간이 아까운가?
그럼 아래 비용을 그 시간동안 벌 자신이 있는지 생각해보고 본인의 상황에 맞게 판단하면 된다.
<셀프 등기의 이점>
1) 법무사 비용을 절약할 수 있다.
2) 세금 납부를 유연하게 할 수 있다. (카드혜택, 무이자할부, 분할결제)
3) 내 일을 내가 한다는 자부심과 경험치를 얻을 수 있다.
4) 약간의 노력을 함으로써 해당 부동산에 대한 애정을 가진다.
<셀프 등기의 불리점>
1) 준비하는데 시간과 노력이 들어간다.
2) 서류 준비 결과 구멍이 생겼을 때 추가적으로 시간과 노력이 더 들어간다.
3) 정신 똑바로 차리지 않으면 정신없다.
1. 사전 준비물
. 부동산 매매계약서
. 부동산 등기 관련 결제 방법(카드가 좋다. 지방세 결제 혜택 있는 카드나 무이자할부 혜택을 찾아두자)
2. 등기 신청 시 제출해야 하는 서류
<표1>
3. 엉덩이 서류 준비 - 이제 위 서류들을 엉덩이 붙인 채 할 수 있는 데까지 한꺼번에 준비해보자. (잔금까지 며칠이 남은 시점)
(2-1) 계약서 원본
(1-7) 매수인 주민등록등본 (공동명의더라도 한 부만 있으면 된다. 주민등록번호 뒷자리까지 표시)
(1-8) 건축물대장(전유부)
(1-9) 토지대장(대지권등록부)
(1-10) 부동산거래계약 신고필증
(1-8) 건축물대장 출력 : 정부24 사이트에서 "집합(아파트,연립주택 등)" 선택, "전유부" 선택 하여 출력하자.
(1-9) 토지대장(대지권등록부) : 대지권등록부 라고 표시된 tab 에서 민원신청한다.
대상토지 소재지와 건물명칭은 팝업이 뜨는데 크롬 사용 시 팝업 차단이 되어있을 수 있으니 유의한다.
정부24 사이트 간 김에 다 뽑는다.
(1-7) 매수인 주민등록등본 : 세대원 및 주민번호 뒷자리 표시
정부24 사이트에서는 볼 일 끝났다.
자 다음,
(1-10) 부동산거래계약 신고필증
https://rtms.molit.go.kr/index.do 부동산 거래관리시스템 사이트로 가면 '신고하기' 버튼만 보인다.
부동산 중개인이 신고를 이미 해서 난 신고하려는게 아니고 조회하려는건데... 라는 생각으로 뒤져보면 허탕만 친다.
그냥 부동산 지역 선택하고 신고하기 버튼 눌러보자.
신고이력 조회 버튼을 눌러 들어가면
조금 심플(?)한 로그인 화면이 나온다.
가입해본적 없는 것 같지만 그냥 로그인해보자. 공인인증서로 로그인하라고 팝업이 뜨면 공인인증서로 로그인.
그럼 위와 같은 신고이력조회 화면이 뜨고 중개인이 신고한 신고이력이 보인다.
우측 필증인쇄 버튼을 눌러보자.
이렇게 뜨는데 좌측 상단의 '관리번호' 는 등기신청서 작성할때 필요하니 어디있는건지 유의해두자.
자. 이제 제일 쉬운건 끝났다.
조금 덜 쉬운거 시작해보자.